限购两个月之后，房地产企业老总终于开始普遍看跌房价。在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。
首创集团副董事长、总经理刘晓光认为，调控应该已经初见成效，从北京、上海等前期房价过快上涨城市情况来看，销量跌了50%左右，随着资本市场、银行资金对房地产行业政策的收紧，调控效果将在今年8月份时体现得更加明显。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹也表示，本轮调控是最严厉的一次。他认为，前几轮调控都是考虑市场供需，从土地、货币政策、信贷政策去调控，但从今年开始是直接调控结果，就是限价、限购，在这一政策的影响下，实施限购的35个城市当中，很多城市的成交量都下降了50%，而且上海部分地区的房价已经开始下跌。
“如果一个市场上成交量下跌50%，我想这就已经初见成效了。”潘石屹认为。
怡海置业集团董事长王琳达也认为，房价过快上涨的势头从这个季度开始已经控制住了，这在一线城市中体现得比较明显，二线城市房价也开始表现出调控的效果，但是没有一线城市那么明显。
就在此前几天，一直看涨的华远地产总裁任志强已经率先做出“房价将下降15%”的判断，不过，上述房企老总对于预测降价幅度的态度则更加谨慎。
在记者的追问下，刘晓光说，以北京为例，到今年8月份的时候，北京的部分地区，主要是东五环和南五环及以外地区房价将有明显降幅，可能达到百分之十几，而四环以里的房价则仍相对坚挺。
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮则断言，开发商依靠房价上涨赚取暴利的时代已经过去了。
在房价看跌的共识达成之后，房企老总们也纷纷亮出了应对底牌。王琳达表示，根据前几次调控经验，要准备好现金，准备好子弹，同时做好自己的品牌，用积极心态应对调控。
“在调控可能成为常态的情况下，企业要在产品和融资模式上有所创新。”刘晓光说。据其介绍，首创从前两年就开始进行创新了，在产品上创新上，除了开发传统住宅项目以外，首创还上马了商业地产、酒店、写字楼、住宅项目，同时加大对基础设施的投资，比如水务、高速公路建设等；在融资方面，首创开始走出去，到国外发行债券，同时引入基金投资。
潘石屹则认为，在房地产调控持续的情况下，房地产企业要进行产品和营销的创新，以适应激烈的市场竞争。
本网视点：房价是否真的会降到我们期待中的价位?虽然各大放弃的老板都表示，房价在三季度可能迎来下降，不过，笔者认为，房地产商嘴里有多少句实话啊，现在很多城市的成家量虽然下去了，但是数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅价格，其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌，说明大部分城市房价仍然在上涨。从一季度大城市房价走势看，目前北京、上海、广州等城市一、二手房整体上还未出现明显的价格调整。最后一个令笔者最担心的因素是，目前的经济宏观形势尚不乐观，如果一时寻找不到新引擎而导致经济出现大幅下滑，一些专家、地方官员以及开发商就会以经济发展为由再次要求放松楼市调控。
