我们讨论2012年钢材市场的走势，有一项是无论如何都无法绕开的，那就是房地产行业，因为仅仅一个房地产行业就占据整个钢材消耗市场的一半以上，毫不客气的说，只要这个行业出现问题，钢铁行业也必然陷入困局。那么2012年的中国房地产市场可能会发生什么样的情况，而由此导致的上游原料供应商钢铁行业又会是怎样的一个情况，笔者试着从以下几点去分析。
分析钢材市场走向、特别是分析建筑钢材市场走向，我们首先要弄清楚的是眼下国内钢材的结构。整体来看，2011年，因为保障房的需求拉动，我国建筑行业用钢量保守估计为3.4亿吨，占据整个钢材消耗量的54%左右，2012年随着经济增速放缓，房地产调控持续，我们预计建筑行业用钢增速相应减缓，大约在3.55亿吨的规模。这仅仅是预测值，到底能否达到这个数值，现在谁也说不清楚。
也就是说，各大钢厂的生产结构上是偏向线材、螺纹钢等常用建筑钢材的，截止到2月底，国内钢材总库存大约为1900万吨，其中线螺等建筑类钢材库存大概在1115万吨左右，占比58%。目前建筑类钢材库存量高企，且钢厂正在积极进行原材料的备料准备，预计3月份将迎来钢材库存高峰，届时建筑类钢材库存还有望进一步上升，整体而言，线螺占据钢厂的产能的大半壁江山。建材市场走强的好坏，也将影响整个钢市的走向。
那么，作为建筑钢材的需求大户房地产行业在去库存化的过程中低位尤为重要，房地产行业如何发展，也就直接决定建筑类钢材的销售好坏问题了；那么我们来看看一看2012年的中国房地产市场大致上会怎么走。我们主要考虑的就是房地产调控政策和保障房两个方面。
关于保障房方面，2012年住建部要求是新建700万套(较2011年的1000万套减少300万套)；完成封顶500万套，这个数据在2011年大概是300万套左右的规模；再加上2011年遗留的300万套粗放性开工项目和400万套在建工程；2012年的总工程量预计在1800万套的规模。
从数据上看，2012年的保障房市场对建筑钢材的需求将成倍增加才对；但实际情况是，建设保障房的巨额资金暂时还没有着落，同时由于2011年保障房的用钢需求未能达到预期市场的需求，直接造成2011年9月开始，建筑钢材价格暴跌引发整个钢材市场进入黑色10月，钢材市场的心态大受打击，难以轻易再从数据上对今年的保障房需求达成好的预期，影响建筑钢材市场的发展进度。
目前，保障房建设的最大障碍是融资问题，那么截止到3月初，保障房融资方面是一个什么样的情况呢？初步来看，2012年的1800万套保障房工程所需的资金量将远远大于2011年，如今，基本确定能够到达的资金量如下：中央保障房专项补助1800亿元左右、2011年剩余保障性安居工程建设贷款余额2136亿元、国开行2012年新增保障性安居工程贷款余额1000亿元、土地出让金的10%约为000000000；预计还将有9000亿元左右的缺口，需要个地方政府以及社会团体融资，资金压力依然是阻碍今年保障房进程的主要拦路虎，也就是因为此，钢材市场的商家们还是心有余悸，下调了保障房带来的行情，致使目前市场主动看涨的氛围缺失。
当然，我们现在谈资金不能到位还为时过早，近期多部委密集研究保障房融资问题，政府已经把保障房工程列入重点规划，去年的保障房建设或许有点“打酱油”的成分，但也正是因为这样，才使得政府下大决心搞好后期建设，我们认为，2012年的保障房工程建设，不论是监管还是支持力度上，政府的决心是很大的。对于保障房项目的发展，我们不必存在太多的疑问。
另外一个方面就是政府关于房地产调控的问题了，从去年开始，国家加大了房控政策力度，直接使得全国范围内房屋成交大幅度下滑，一直快速上涨的房价也得到了遏制，我们应该充分认识到，国家正在通过政策引导房地产行业进入理性发展阶段，遏制房价过快上涨。这样引起的直接后果就是在房屋成交大幅下滑后，特别是政策强调房控将保持持续性，使得购房者普遍陷入观望的阶段，开发商回笼资金困难、周期延长，短期内基本不可能有现金流启动新楼盘的开发。
也就是说，在房地长调控政策不放松的情况下，建筑钢材想要依靠以往的商品房开发激活市场的可能性不大，因为去年下半年房控加剧以来，我国现房库存量最高的地方甚至需要数十年去消耗，加上国家正在出台政策禁止投资性房地产购买，去库存化的过程还很漫长。
当然最重要的还是资金的限制，不光是限购造成的开发商回款困难，银行对房地产行业的放贷限制也有所提高，我们认为在资金压力及房控压力下，中国的房地产行业还将有一段较长的低迷期，如果说国家真在下半年放松房控，以税代限，那么很肯定很容易反弹。
不管保障房也好，还是商品房开发也好，我国的房地产产能始终保持着一定的基数，不可能在大力开发保障房的同时还能兼顾商品房，也许国家在近年强调房控，其主要目的也是为保障房建设抽调产能，所以说，这个行业对上游建筑钢材等原料的需求度并不会发生大的变化，之所以市场如此动荡，主要还是在于心态上的倾斜。
总的来说，2012年的建筑钢材市场整体当是维持前低后高的走势，前期因为保障房融资、新项目审批以及商品房开发缺乏资金的共同制约，暂时性还难以发力，二季度开始随着天气的转暖，下游需求会开始释放，大约在5月份左右，当新项目的审批结束，正式开工后，建筑类钢材的下游需求将集中释放，届时当迎来需求高峰，同时下半年房控政策退出，且房地产行业的还款高峰期结束，开发商也将在下半年重启新楼盘的开发，何愁需求不来，另外提醒今年市场可以重点关注西部地区的需求放量，以及在铁路、高速公路需求降低后，水利工程也将成为另一个重大钢材需求点，但近期来看，随着钢厂的复产和下游需求暂时难以释放，3月份的钢材市场还将面临高库存压力，钢价涨幅有限。(中国钢铁现货网)
