“环比上涨0.1%”，昨天，当市民张静看到这个数字的时候，她有些轻松地吁了口气。从去年以来，一直准备买房的张静就对房价的涨跌特别敏感，用她的话说，一看又涨了多少，心就忍不住“怦怦”地猛跳两下。前两天，统计部门公布的七月份太原房价显示，当月，本市新建商品住宅销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。“这0.1%的涨幅，是否意味着政策对房地产的影响真的来了?房子降价的预期也可能出现了?”
张静的估计，也代表着众多购房者的实际愿望。从4月底国家出台“国十条”调控政策以来，楼市的前景如何，就成了市民最为关心的话题。随着房价涨幅的日趋平稳、房地产销售短信的迅速增加、“八五折”、“八折”促销广告的不断出现，人们似乎有理由相信，房价坚冰终于呈现松动迹象。事实究竟如何?近日，记者走进市场，寻找问题答案。
一问销售：成绩优劣互现
“不同的人有不同的理解，消费者看见涨得少了，而在开发商眼里，这自然也是个好消息，因为尽管小涨，关键词是还在‘涨’!”昨天，我爱我家房地产经纪公司副总米学东表示，与北京、上海楼市传出的“房价跌15%左右”的跌幅不同，太原房地产市场显得较为稳定。一个明确的例子是，就在7月底，号称“山西最贵”的某楼盘开盘，每平方米18900元的均价、五六百万元一套房的总价，并没有“吓”住一些购房者。开盘当天，这些购房者甚至因为没能抢到自己心仪的房子而懊恼不已。
记者采访发现，尽管市场观望心态浓厚，但是那些开发品质高，拥有环境、学校或是医院等稀缺资源的优质楼盘仍然受到追捧，尤其是一些品牌房地产企业所开发的项目，由于市场定位准确、社区规模大、前期投入多、居住舒适度高，成了市场关注的热点。这样的楼盘包括绿地集团、海尔雅世地产等大型房企开发的项目，不少消费者往往是看了优美的园林实景、漂亮的精装样板间，就动了购买的念头。再加上这些房企“轰炸式”的营销手段以及诱人的折扣价格，购房者很快就会“落定”。但与此同时，也有不少环境差、配套少、市场定位不准确的楼盘遭遇到了市场寒冬。
“那种‘不管好坏，只要房子盖出来，就能卖掉’的热火场面几乎不会出现了!”米学东认为，在楼市火爆的时期，本市购房者往往是房子还没盖就早早把定金交到了开发商的手里，根本不管房子的品质如何、配套怎样;而现在，随着观望成为市场普遍心态，购房者的眼光也更趋理性和挑剔，这已对品质较差、缺少配套的房地产项目形成了挤出效应。
据一位业内人士透露，一些较小的房地产项目由于靠近城中村或处于城市发展边缘，环境较差、配套又少，销售情况目前很不乐观，有的甚至“一个月卖不掉5套房子”，项目开发商自然也感受到了空前的压力。
二问价格：涨价打折共存
与楼盘销售“冷热互现”的格局相同，让人更加敏感的房屋价格也是 “几家欢乐几家愁”。涨价者有之，而打折、促销、搞活动的开发企业则更加普遍。
记者在市房地产信息网上看到，同样是某楼盘，在7月底，一号园的开盘均价是18900元/平方米，仅仅时隔半月多，刚取得预售许可的二号园，因部分房源为品质更高的湖畔景观房，均价已标到了26100元/平方米。受此影响，位于该项目周边的不少项目也纷纷跟风而上，调高了自己的楼盘售价，上涨幅度每平方米从300元到800元不等。一家靠近滨河路的楼盘销售经理坦言：“同样的位置，同样的房子，别人能卖两万元，我还不卖个一万元?”但不管怎样，品质和价格总该是成正比的。品牌开发商开发的高品质楼盘，也许倒能为楼市的虚火降降温。
除此之外，不少前期销售火爆、市场认可度较高的楼盘也抬高了近期房源的售价。记者了解到，曾出现过“一房难求”场面的绿地世纪城项目，将刚取得预售许可的二期房源均价定在了7000元/平方米，而就在几个月前，该项目一期的价格还是5400元/平方米。
当然，市场上也并非全是涨价的惊叹声。更多的楼盘为了迅速提高销售量、回笼资金，仍然大量采用了打折、现金抵扣、赠送家电等促销活动。包括长风SOHO、龙昌滨河源、美域中央等本地项目均有八折、八五折以及 “交两万抵四万”等活动推出，价格与前期相比，总体上涨幅度不大，而这一趋势也与本市房价环比微涨0.1%的统计数据相一致。
“我想买的那个楼盘，价格居然下调了，这我还是头一次遇到!”这两天，市民仲伟惊奇地发现，自己前段时间频繁去看的一个楼盘，迫于销售压力，直接降低了楼盘价格。据仲伟说，这个楼盘位于杏花岭区，前几次去看时，售楼员还说定价会在6500元/平方米左右，自己感到价格较高;而等开盘时，主动打来电话的售楼员告诉他：“价格降了，目前定价6000元/平方米。”打听原因，有人说，虽然楼盘交通便利，但是因为紧挨着城中村，环境不太好，又没有学校，开发商看排号情况很不理想，主动降价了。记者调查也发现，近期主动调低楼价的项目并不是个例。
三问市民：继续选择观望
“我感到目前房价没有太大变化，政策调控措施并不明显，”这两天，在本市搜房网推出的一项新政效果调查中，七成左右的市民这样表达自己对目前楼市的感受。众多市民在接受记者采访时也表示，降价的房子自己未必看得上，但看得上的房子又“噌噌”地往上涨。调控是影响了楼市的人气，但似乎并没有影响到价格。家住北大街、准备买房的市民李成表示：自己是结婚买房，属于刚需族。新政刚出台的时候，他觉得国家出台如此严厉的政策，房价肯定会降。但是时间过去3个月了，自己也看了不少楼盘，发现太原的房子根本没有降的意思。相反，好多楼盘都涨价了。
面对如此纠结的楼市，仍有七成左右的市民选择了继续观望。“房价这么高，咱不观望也不行呀!”李成说，对他而言，一套房子几乎要透支掉自己一辈子的劳动成果，肯定要慎重考虑。按目前的价格，自己绝对买不起，只能“被观望”了。“我爱我家”的米学东也表示，近期购房者要谨慎出手。要买房，不如等到10月份或年底，因为到那时房企年度指标的完成迫在眉睫，银行该还的钱也要还了，该降价的肯定要降，到那时，楼市真正的价格底也许会显现出来。
但同时也有专家表示，二线城市的房地产特征，决定了太原房价涨得慢，但跌得也慢。在供需矛盾短时间内得不到根本缓解的背景下，房价仍将维持平稳上涨的态势，因此，刚需购房者在适当时候可以出手。分析来看：一些位于市区边缘、生活功能不太完善的住宅价格平稳甚至已出现下跌，购房者完全可以等等看看;但是那些拥有较好的小区配套，拥有学校、医院、公园等稀缺资源的房子，价格上涨空间仍然较大，消费者还是应瞅准时机出手，因为这些资源并不能完全在其他区域得到复制。
对于长期房地产走势，省房协相关专家认为，随着大量外地品牌房企进入太原，众多的“百万平方米大盘”正在不断出现，这对于本地住宅供应量的增加将起到极大的带动作用，估计几年之后房地产供需矛看将得到有效缓解，“一房难求”的现象也将退出历史，房价最终会回归理性。因此，市民切勿因短时间内房价的不断上涨，形成“恐慌性购房”情绪。历次调控的过程均说明，应以长远眼光、理性心态，客观面对当前楼市的各种现象。
