导读： 国家发改委称，有关“三年内免谈房产税”的报道，“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”，“研究人员的讲话并不代表发展改革委立场。”
三年内免谈房产税?国家发改委昨日表态称，这不是“官方立场”。
昨天下午15时40分左右，新华社刊发题为《“三年之内免谈房产税”不代表发展改革委立场》的电稿，回应正在市场上发酵的房产税传闻。国家发改委称，有关“三年内免谈房产税”的报道，“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”，“研究人员的讲话并不代表发展改革委立场。”
值得注意的是，这是继国家税务总局否定地方可推房产税之后，第二家正面回应房产税的国家相关部委。房产税出炉前景，再度扑朔迷离。
传闻刺激股市井喷
此前，北京某报报道称，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权接受该报采访时指出，“三年之内免谈房产税。”上述报道同时否定了楼市将出台更严厉调控规划的传言，其引述国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源的话称，“发改委的确是在制定一项房地产规划，但该规划只是‘十二五’规划中一个常规规划，出台的时间也在明年下半年。”
“三年内免谈房产税”的报道当即被广为转载，一些网站将标题设置为“发改委官员：三年内免谈房产税”，并被广为转载。市场对此的理解是，房地产调控政策有望出现松动。
在此传闻的刺激下，昨天A股迎来了久违的井喷行情。上证综指高开13点后，一路冲高，下午15时收盘时，上涨近90点，涨幅达3.48％，收报2673.42点;当天，金融指数上涨6.44％，地产指数上涨5.31％。
孔泾源否认接受采访
新华社昨天的报道称，“上述媒体还就房地产问题报道了发展改革委经济体制综合改革司司长孔泾源的讲话。对此，发展改革委有关部门表示，孔泾源司长并没有接受这家媒体采访”。
早报记者昨天下午致电孔泾源本人，也被告知“没有接受过媒体采访，我根本不知道这家报纸”。对于上述媒体报道中提及“发改委投资司正制定房地产中长期规划”，他表示不便接受采访。
国家发改委投资研究所研究员汪文祥昨天则对早报记者表示：“中央规划应该是谁为主、谁来做。如果有房地产规划，应该是住建部主做。
房产税背后的利益博弈
有专家认为，国家发改委驳斥“三年内免谈房产税”报道“严重失实”，可以解读为房地产调控政策基调未改。
不过，中央财经大学政府与经济研究中心主任王福重认为，“三年内免谈房产税”的报道虽然不确实，但反映了房产税征收在技术上的难度和法理上的缺陷，“出台很艰难”。
他说，物业税是土地和地方建筑物两个部分的总和，但土地不是私权，国家不会对自己征税。所以，物业税有法理上的缺陷，“房产税也有类似的问题”。另外，开发商交了土地出让金了，这也相当于一种税，所以房产税还存在重复征税的问题。
“如果按照房屋评估价征房产税，这个基数很低，比例也很低，取代不了现在的土地财政，地方政府短期内恐怕不能承受。房地产方面的税收政策，肯定是要权衡地方政府的利益，这是非常大的利益挑战，不是短期内能完成的。”王福重说。
