暴跌！房利美和房地美(简称“两房”)这两家抵押贷款巨头，16日经历了近40%的大幅下挫，最终因未能达到最低股价要求而被勒令从纽约证交所退市。不过，分析人士认为，“两房”的退市反而是为全面改革美国国有大型抵押贷款融资公司扫清障碍。
“两房”惜别纽交所
16日，房利美股价大幅下挫39.15%至0.56美元;房地美的股价亦惨跌38.28%至0.75美元。美国联邦住房金融局(FHFA)称，由于“两房”股价无法达到纽约证交所对股价水平的要求，因此该局勒令这两家公司退市。不过，FHFA代理局长爱德华·德马科称，FHFA作出让“两房”退市的决定并不能说明这两家公司的当前表现和未来方向。
房地美预计，该公司的普通股以及20个级别的优先股将于7月8日左右退市。房利美则将从纽约证交所和芝加哥交易所退市。“两房”将继续向美国证交会(SEC)递交季度财务报告，而它们的股票仍将在场外交易市场，即所谓“粉单”市场交易。不过，它们将不再被大型机构投资者持有，其中包括黑石基金和加州的养老基金等。
华尔街券商KBW的分析师博斯·乔治表示：“这表明从长期角度而言，这些公司不再能够作为公共实体存在。”博斯预计，普通股东的损失将不会得到补偿，但优先股股东或许会有些追索权。
因遭受问题住房贷款的冲击，这两家公司于2008年被置于政府控制之下，80%的股份为美国纳税人所有。2008年5月，该公司在被接管前发行了价值约20亿美元的优先股。一些投资者指出，当时的发行文件未能充分说明该公司所面临的风险。
私有化改革虎视眈眈
由于一季度财报表现不佳，“两房”在今年5月又向美国政府递交高达190亿美元的援助申请。随后便有美国议员建议，“两房”应在未来四五年后结束营业，让私人机构取而代之提供房贷融资。
尽管奥巴马政府曾表示，最早要到明年才计划应对这两家政府资助实体的改革问题。但这并未阻止美国议员力争对它们进行分拆并最终私有化。一些分析人士表示，退市之举是上述重组过程的第一步。
而美国的一些决策层人士同样有类似意向存在。美联储主席伯南克本月9日表示，美国决策者必须对“两房”的未来作出安排。其实早在今年2月，他便已经发出类似的措辞。伯南克表示，更加倾向于让“两房”私有化。上述两家公司目前的性质既非私有又非公有，因此有必要明确其性质。美国财长盖特纳亦在今年3月表示，美国政府应根绝“两房”的“模糊”定位，并赞同重新规划联邦政府担保房贷的政策。
在2008年9月因亏损飙升而被联邦政府接管之前，这些所谓的政府支持企业是以私营公司的形式运营，它们发放或担保了美国11万亿美元抵押贷款市场一半的贷款。从那以后，位于华盛顿的房利美和位于弗吉尼亚州麦克莱恩市的房地美，因得到美国政府无限制援助的承诺而得以存活，并从美国财政部获得累计约1450亿美元的援助。
