本报9月26日报道《房价统计新方案出台公开征求社会意见》之后,引起众多市民的关注。不过，有不少读者看过新方案后直呼“看不懂”，没法提意见;有的则反映不清楚房价过去如何统计及此次改革的要点……对此，记者昨日走访省城统计、房地产相关人士，对我省房价统计在此次改革中的新变化进行了详解。
新房销售数据直接用网签数据
我省统计部门相关人士昨日表示，相比我省目前实行的统计方法，本次公开征求意见稿中的调查方法发生了较大的变化。
在我省，仅太原一个城市涉及住宅销售价格统计调查。国家统计局太原调查队工作人员介绍，目前太原房价的统计方式是：统计部门将房地产开发统计报表中各个楼盘的分类销售面积和金额等数据交代给房地产开发商，由房地产开发商布置，最后将数据报给统计部门。
新的调查方法是新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不单独进行调查。房地部门表示，网签就是买房者和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上查询相关数据，该数据就是网签数据，内容包括：住宅所在项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、成交总价(合同金额)、建筑面积、签约时间等。
最终，由国家统计局山西调查总队对原始数据和汇总数据进行审核评估，上报国家统计局。
【业内人士看改革】省城一位房地产人士表示：新的房价统计方法，至少不会再跟房地产管理网上的数据“打架”了，而且一改过去企业填报的单向方式，统计的数字将会更真实、准确，数据采集也相对变得容易。
二手房价格采用三种方式收集
根据新方案，二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
二手住宅销售价格的调查内容包括成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价。
统计部门人士表示，为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选择房屋中介公司和住宅样本时遵循以下原则：一是代表性强的房屋中介公司。选择规模大、实力强，营业额占太原总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房屋中介。尽量兼顾不同注册登记类型，包含国有、集体、合资、外资等。选中房屋中介的营业总额要占太原地区总额的75%以上。各选中房屋中介按规定内容和要求填报调查表。
其次，选取一定数量的样本楼盘，长期跟踪其价格，每个月更新一次，样本选取要兼顾不同地理位置的住宅，综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，分别选取销售量(套数)所占比重最(较)大、同质可比性强、代表性强且最接近15日交易的一套住宅。距15日时间相同的前、后两日均有同质可比住宅时，用15日后的住宅作为样本。
【业内人士看改革】统计部门表示，二手房数据不再仅仅依靠中介公司上报，而且还通过房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集数据。这在一定程度上规避了部分中介报低价而拉低市场均价的影响。
