5月25日，太原市第12届房展会在老百姓的期盼当中拉开帷幕。
此前几天，官方对外宣布国家房地产宏观调控政策对太原市的影响不大。本届房展会上，市民们显得理性而谨慎，看的多买的少，绝大多数人不约而同地选择了观望和等待。
开发商花样百出大力促销
5月25日上午，房展会一拉开序幕，前来参观的市民就络绎不绝。
本届房展会与上届房展会相比，更多的核心位置展位被万达广场、富力城、恒大绿洲、昌盛双喜城、绿地集团等“地产大鳄”占据，其面积和宣传营销阵势更是颇有气派。即便是平时“曝光率”较低的开发商，其展台面积也颇为可观，小展台的开发商则是屈指可数。
与往届相比，今年房展会上开发商的宣传手段也层出不穷。灯光影像并重的精美楼盘模型、乐队或钢琴演奏、穿行于展馆内的移动广告、人体彩绘等均悉数登场，令人目不暇接。
参展商把小区的园林景观彩绘在妙龄女子的背部;4米长的楼盘广告直接裹在模特身上当衣服穿;桌子把模特从腰部一分为二，只留上半身供观众欣赏，看上去真像桌子上摆着一尊只有半身的 “美女模型”;一对头扎小辫、全身蓝色且托着性感的长尾巴的异性纳美人“阿凡达”……
在展会现场，一些大型楼盘的优惠活动引人关注。如恒大绿洲推出的8.5折优惠购房行动很吸引人;昌盛双喜城现场送5000元抵用券;太原富力城每日前三名购房者优惠8000元等也令有的市民心动。
区位优势和社区配套仍是许多楼盘的卖点，长风商务区、龙城新区、地铁等刚规划项目成为一些开发商宣传炒作的噱头。小区及周边环境更为人们所重视，湖景房、半山别墅、皇家园林、绿色生态社区、紧邻森林公园等纷纷成为卖点。
新建楼盘大盘趋多，房价见涨
记者在展区探访一圈发现，今年省城房价稳中有升，参展的楼盘有大盘趋多之势。
在展厅的一块硕大公示牌上，明码标价、中低价位的楼盘只有6家，除上东庭院地处榆次均价为3050元/平方米外，其余几家均价都为4500—5500元/平方米。
在售或展示的50个项目中，有近1/10的项目为豪宅、别墅项目，这些楼盘起价都在7000元/平方米以上。昌盛双喜城的均价为1.3万元/平方米，成为本届房展会上在售楼盘中的“楼王”。万达公馆、星河湾项目尽管没有正式公布价格，但据介绍，开盘价格会在15000元/平方米左右。
以恒大绿洲、富力城、富力现代广场为例，去年这些楼盘的报价在5500—6000元之间，今年富力现代广场现售均价在6500元/平方米左右，富力城和恒大绿洲现售均价都在6800元/平方米左右。大连万达广场现售均价为7500元/平方米。不少大盘的精装修房价格普遍在每平方米6000元以上，毛坯房价格也逼近6000元/平方米。
二手房价格将稳中有升
5月26日下午，记者看到，展会现场相对前一天冷清了许多。走进二手房展区，人流量明显比新建房展区大，不少市民在认真地向工作人员咨询，争相打量张贴在墙上的房源信息。某中介公司工作人员干脆用扩音话筒反复广播房源信息。
“太原市从北向南，二手房价呈现递增趋势。”爱房房产工作人员告诉记者，现在北城(杏花岭、万柏林、尖草坪)的房价相对比较便宜，均价在4000—4500元/平方米之间;而南城(主要是小店区)由于是热点建设区域，道路、教育等基础设施都比较完善，均价在6000—7000元/平方米之间。
龙城居业的工作人员介绍说，按揭还款压力小，又适合三口之家的年轻家庭。所以，60—80平方米、两室一厅户型的房子比较好卖。
“国际大都会75平方米的二手房都卖到41万!”一市民惊叫道。爱房房产经纪人和龙城居业负责人都表示，有刚性需求的人群庞大，而房子的数量又满足不了有刚性需求者的购买量，稳中有升是目前太原二手房市场的发展趋势。
多数人嫌价高，买者更趋理性
“还是贵了点。楼盘是不少，但找到中意的挺难。”观展的毛女士告诉记者。
她想看一套每平方米5000元左右的房子。
今年83岁的李大爷想给快结婚的孙子找套婚房，可转了一圈，没有发现合意的。他说，太原房价相对于太原的居民收入水平而言还是太高，老百姓接受不了。
“今年房价比去年又涨了。”市民刘女士近几年一直关注着太原的房地产市场，她对出手自己的二手房仍略显信心不足。
整体来看，今年除了有幅度很小的常规性打折促销之外，各区域房价尚无松动迹象。在展会现场有零星的促销活动，大部分楼盘则普遍推出一次性付款九八折、按揭九九折等优惠活动，让利幅度并不大。
相关专家分析说，相对于一线城市而言，太原房地产市场投机程度小、刚性需求大，前期房价也不存在暴涨现象。因此，房地产企业普遍 “按兵不动”。
房价在上涨，市民们的关注热情可从未衰减，并且日趋成熟和理性。虽然官方称，近期国家房地产宏观调控政策对太原市影响不大，但大多有购房需求的市民还是不约而同地选择了观望，他们对调控政策的影响也充满了期待。
记者在现场发现，市民仍然对价格和地段非常感兴趣，诸如容积率、绿化率、公摊面积等专业术语也频频从他们口中而出。同时，人们选房更加理性谨慎，疯狂和盲目留电话、认购的情形越来越少。
“与前两年比，看房者更理性和专业了，看得也细致。”一位楼盘销售人员这样评价。
保障性住房展区亮点多
本届房展会上，保障性住房首次以空前规模参展，其展台面积丝毫不逊于大型开发商的展台，吸引了众多市民前来咨询。
展区现场，参观者经常出现人挤人的现象，不时有市民上前向工作人员询问保障性住房的相关政策。而现场展示的西华苑经济适用房三期和四期项目，更是备受关注。
保障性住房展区集中展现了24个保障性住房项目，规模总面积达到了650多万平方米。其中，包括棚户区改造项目，拟建规模354万平方米;经济适用住房项目，拟建规模183万平方米;廉租住房项目，拟建规模18万平方米;西山棚户区、柏杨树、太化新光、太重、涤纶厂等棚户区改造项目已竣工97万平方米。
经济适用房小区里也有超大绿色庭院和幼儿园?西华苑四期承建方山西宏威房地产开发有限公司经理徐茂全对记者说，他们将用超前大气的规划设计、完善的社区配套和精工细作的工程质量全力打造新经济适用房典范。目前，该项目主体均已建到六层以上，计划年底主体完工。
太原市房管局住房保障管理处处长张屹东介绍说，按照规划，太原市三年内将解决5800户低收入家庭的住房问题。这无疑给以前只能望“房”兴叹的低收入住房困难家庭带来了希望。
政府服务优化，旅游也来“捧场”
在展区看楼盘真有 “乱花渐欲迷人眼”的感觉，太原市房管局推出一系列便民服务举措给了人们不少帮助。
太原市房管局不仅在展会展区的公示牌上公布了2009年以来取得 《商品房预售许可证》的企业和楼盘及“购买商品房，首先看‘五证’的购房”提醒，还制作了《购房导引》现场给市民免费发放，以解决开发商与购房群众信息不对称的现状。
《购房导引》前半部分将商品房和二手房的买卖、预告登记、资金托管、物业服务等关系到群众切身利益的登记知识和购房知识用通俗的语言详细阐述;后半部分将本次参展的50个项目，按照城区、价格、户型、是否精装划分了10个板块，为群众筛选楼盘信息提供了很大的方便。展会现场每每发放《购房导引》时，都会引起观展群众的强烈关注，甚至会排队等候领取。
太原市房管局多个处室在展台前热情接受市民咨询，税务、银行及专业律师都在现场开展咨询服务。太原市室内环境检测室展台前，一位工作人员告诉记者，现在人们对室内环境越来越重视了，咨询的市民很多。也有不少市民关心房屋的抗震性能，咨询关于房屋安全鉴订方面的问题。
在A8展厅时，记者发现太原市旅游局也有展位，这里的工作人员在热情洋溢地为观展群众发放宣传资料。
另外，旅游文化首次进入房展会，也是本届展会的一大特色。此次展会上，太原市旅游局不仅重点介绍了上海世博会国家馆和山西馆的概况，还以晋商为文脉介绍了一些大院文化景点。同时，他们还向广大市民宣传了有关 “太原市旅游一卡通”的相关知识。
三亚组团参展秀椰风海韵
本届房展会上，海南省三亚市组织了10余家房地产企业组团前来参展，这是在海南国际旅游岛获批后，当地房地产企业首次集体赴外地宣传推介。
“这几年，山西经济发展很快，三亚商品房在山西的销售市场很大。目前三亚近九成的购房都来自海南岛外，以休闲度假、养老居住、健康疗样为主要目的，同时山西人在三亚的购房数量也呈增长态势。今年一季度，三亚商品房销售面积同比增长76.69%。”三亚市政府副秘书长苏金明介绍说。
三亚某展销项目工作人员小薛告诉记者，目前，三亚的平价房价在2.5万元/平方米，每平方米在1.5万元以下的很少。今年以来，当地房价快速上升势头得到了遏制，现在呈平稳上升趋势。她对三亚的房地产市场充满信心，“旅游和房地产是三亚经济的两大支持，政府会引导和扶持的。”
房地产网站推广激战犹酣
网络时代来了。在本届房展会上与这句话呼应的真实一幕是，房地产网站各显其能，大力宣传推广和招募会员。
记者注意到，山西房地产门户网占据了展厅正门左侧的有利位置，其形象代言人 “泡泡”从housoo展台出发，穿梭在各个展馆之间。“泡泡”经过之处，人们都争相上前与其合影留念。
在A6展区一角，六七家房地产网站展台则分列两排，大有唱“对台戏”之势。太原房产网、搜房网、住在龙城房产网、新浪房产网、搜狐焦点网、腾讯蓝房网、宜房网……不少网站都纷纷推出了自己的“吉祥物”在现场表演，腾讯的“企鹅”、搜狐的“红狐”、新浪的“大眼睛”等，不仅体现了创意，更是体现了童趣。
太原房产网市场经理高博告诉记者：“目前网络化日益明显，其传播作用是更加突出，随着网民的数量不断增加，网络营销已经成熟，这也是许多网站看好这一市场纷纷来分羹的原因。”
